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　　中新網1月1日電 關於“土地增值稅”的話題再度襲來。央視近日報道稱，萬汽車貸款科目前應交未交的土地增值稅超過44億元。萬科昨日發佈公告稱，不存在應繳未繳土地增值稅的情況。雖然，萬科A股昨日仍上漲了2.16%；但是，業內對土地增值稅的問題爭論激烈。
　　萬科陷入“欠稅代償風波”
　　2013年11月24日央視《每周質量報告》報道稱，房地房屋貸款產企業欠繳3.8萬億土地增值稅，涉及SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45家上市知名房企。報道一齣，立刻引發熱議。隨後，多家涉事房企紛紛予以否認，並批評“報道不專業”。
　　2013年12月30日央視《東方時空》再度報道稱，萬科目前應交未交的土地增值稅超過44億元，點名指出吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個房地產項目達到清算條件，但未及時申報納稅，而主管地稅部門也未及時要求清算，巨額稅系統傢俱款以應付未付的面目長期掛在企業賬上。
　　萬科昨日發佈公告稱，根據《關於房地產開發 企業土增值稅清算管理辦法的通知》及《土地增值稅清算管理規程》的規定，應進行土地增值稅清算的條件為：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓關鍵字排名未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。經核實，報道涉及的四個項目，均不滿足以上條件，不屬於“應進行土地增值稅清算”的情況。
　　萬科在公告里解釋稱，廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為 49% ，遠未達到土地增值稅清算條件；吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算前毛利率僅為為16% ，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於金額，屬於應退稅項目；廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間為2013年12月。
　　土地增值稅引發熱議
　　雖然萬科陷入“欠稅風波”，但萬科A股昨日仍上漲了2.16%。知名地產商任志強在其微博上稱，“央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關係。”
　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在其微博上表示，“土地增值稅之糗事，首要責任在稅務局。而這次它再次錯誤的將主要矛頭指向房企！按稅法，有三種情況必須清算，有四種情況稅務局可要求納稅人進行清算：包括：已竣工驗收且出售比例超85%，滿三年仍未銷售完畢。所曝萬科項目，稅局沒要求清算。”
　　但著名財經評論員馬光遠則指出，“萬科的回應已經露出破綻：吉林萬科城，說毛利率僅為16%，屬於退稅項目。說明已經達到清算條件，無論補還是退，都應清算，但萬科沒有清算，這是事實。況且是退是補也不是萬科說了算。最笨的貓，只要較真，也能抓住最聰明的老鼠。歲末年終，土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚了。”
　　全國律協財稅法專業委員會委員、上海新閔律師事務所合伙人劉福元律師曾向媒體表示，央視土地增值稅爭議最大的價值是，將土地增值稅的立法利弊與效果再一次公之於眾，引起討論。在他看來，就法律制定的初衷和實際效果之間的差異，土地增值稅是一個很好的例證。(中新網房產頻道)　　（原標題：萬科陷入“欠稅風波” 土地增值稅話題再引熱議）