中新網1月1日電 關於“土地增值稅”的話題再度襲來。央視近日報道稱,萬汽車貸款科目前應交未交的土地增值稅超過44億元。萬科昨日發佈公告稱,不存在應繳未繳土地增值稅的情況。雖然,萬科A股昨日仍上漲了2.16%;但是,業內對土地增值稅的問題爭論激烈。
  萬科陷入“欠稅代償風波”
  2013年11月24日央視《每周質量報告》報道稱,房地房屋貸款產企業欠繳3.8萬億土地增值稅,涉及SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45家上市知名房企。報道一齣,立刻引發熱議。隨後,多家涉事房企紛紛予以否認,並批評“報道不專業”。
  2013年12月30日央視《東方時空》再度報道稱,萬科目前應交未交的土地增值稅超過44億元,點名指出吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個房地產項目達到清算條件,但未及時申報納稅,而主管地稅部門也未及時要求清算,巨額稅系統傢俱款以應付未付的面目長期掛在企業賬上。
  萬科昨日發佈公告稱,根據《關於房地產開發 企業土增值稅清算管理辦法的通知》及《土地增值稅清算管理規程》的規定,應進行土地增值稅清算的條件為:房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓關鍵字排名未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。經核實,報道涉及的四個項目,均不滿足以上條件,不屬於“應進行土地增值稅清算”的情況。
  萬科在公告里解釋稱,廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為 49% ,遠未達到土地增值稅清算條件;吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算前毛利率僅為為16% ,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於金額,屬於應退稅項目;廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間為2013年12月。
  土地增值稅引發熱議
  雖然萬科陷入“欠稅風波”,但萬科A股昨日仍上漲了2.16%。知名地產商任志強在其微博上稱,“央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關係。”
  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在其微博上表示,“土地增值稅之糗事,首要責任在稅務局。而這次它再次錯誤的將主要矛頭指向房企!按稅法,有三種情況必須清算,有四種情況稅務局可要求納稅人進行清算:包括:已竣工驗收且出售比例超85%,滿三年仍未銷售完畢。所曝萬科項目,稅局沒要求清算。”
  但著名財經評論員馬光遠則指出,“萬科的回應已經露出破綻:吉林萬科城,說毛利率僅為16%,屬於退稅項目。說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算,這是事實。況且是退是補也不是萬科說了算。最笨的貓,只要較真,也能抓住最聰明的老鼠。歲末年終,土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚了。”
  全國律協財稅法專業委員會委員、上海新閔律師事務所合伙人劉福元律師曾向媒體表示,央視土地增值稅爭議最大的價值是,將土地增值稅的立法利弊與效果再一次公之於眾,引起討論。在他看來,就法律制定的初衷和實際效果之間的差異,土地增值稅是一個很好的例證。(中新網房產頻道)  (原標題:萬科陷入“欠稅風波” 土地增值稅話題再引熱議)
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